Dịch vụ môi giới Bất động sản:
Nhận ký gửi, ủy thác, quản lý bất động sản,môi giới mua, bán, thuê và cho thuê bất động sản. Chỉ thu phí dịch vụ khi giao dịch thành công, với mức phí hợp lý.
Go to Blogger edit html and find these sentences.Now replace these sentences with your own descriptions.This theme is Bloggerized by Lasantha Bandara - Premiumbloggertemplates.com.
Bán nhà 3 tầng, 2 mặt tiền, đường 10,5m khu phố chợ Cẩm Lệ, Quận Cẩm Lệ, TP Đà Nẵng. DT xây dựng: 5m x 19,21m = 92,5m. DT sử dụng: 270m2, hướng Bắc và hướng Đông. Vị trí nhà cách chợ Cẩm Lệ 20 mét nên thuận tiện kinh doanh. Cách sông Cẩm Lệ 50 mét nên thoáng mát, nhà mới xây dựng. Sổ đỏ chính chủ. Giá 2,8 tỷ. LH chủ nhà: 0905.570.968 gặp Anh Ý.
Bán nhà chính chủ mặt phố được thiết kế đẹp tại số 508 Ngọc Lâm, Long Biên, Hà Nội. Nhà 2 mặt tiền, được thiết kế đẹp tạo không gian thoáng đãng, nhiều ánh sáng. Mặt chính quay ra phố Ngọc Lâm, hướng chính Bắc, mặt sau quay ra hồ, hướng chính Nam nên tạo không gian rất dễ chịu và thơ mộng. Khách hàng đến mua và xem nhà chắc chắn sẽ thấy hài lòng về vị trí và khung cảng xung quang nhà. Nhà có mặt tiền 3.5m, diện tích sử dụng 35m2, nhà 4.5 tầng, xây mới. Mỗi tầng diện tích sử dụng là 40m2. Nhà có 1 phòng khách, 1 gara, 1 bếp, 5 phòng ngủ, 3WC, nhà thiết kế theo phong cách hiện đại, sử dụng toàn bộ đồ nội thất cao cấp. Nhà nằm ở trung tâm, gần chợ Ngọc Lâm, gần bến xe Gia Lâm, ga Gia Lâm, gần trường học cấp 1, 2 Gia Thụy, thuận tiện cho hộ gia đình ở, tiện kinh doanh, buôn bán cũng như giao thông đi lại Giá bán: 8 tỷ. Liên hệ chính chủ: chị Phương Anh 0943550666 / 01253489999.
Bán nhà 280m2 số 3A và 3B ngõ Bà Triệu, Hai Bà Trưng, Hà Nội. Hiện tôi đang có căn nhà với diện tích 280m2, mặt tiền 13m tại phố ngõ Bà Triệu. Nhà có 2 mặt thoáng, một mặt tiền và một mặt ngõ, trên mảnh đất hiện đang có một trung tâm spa và một nhà hàng ăn mang thương hiệu Hàn Quốc, đối diện KFC. Nhà cũng rất gần công viên Lênin và chỉ cách Vincom khoảng 200m.Sổ đỏ chính chủ. Đây là một địa chỉ vàng nằm tại vị trí đắc địa ngay trung tâm thành phố Hà Nội, khu vực đân trí cao, giao thông rất thuận tiện nên có thể xây building, văn phòng, nhà hàng…Giá bán thương lượng cho khách mua thiện chí. Liên hệ anh Nam: 0904943995.
Bán nhà mặt tiền khu phố đẹp đường Lê Lai, Quận 1. Nhà 1 trệt, lửng, 4 lầu. DT: 4m x 20m, DTXD: 460m2, 10 phòng. Gần chợ Bến Thành, đối diện công viên lớn, khu trung tâm thương mại, thuận tiện văn phòng, công ty, khách sạn, nhà hàng, kinh doanh hoặc ở. Nhà mới đẹp, chủ quyền hồng, giá 46 tỷ. LH: 0918033227 - Mai, chính chủ.
Bán nhà số 265 Lĩnh Nam, Hoàng Mai, Hà Nội. Diện tích 115m2, sổ đỏ chính chủ đang ở, xây 5 tầng, thoáng mát, xây đẹp, chắc chắn. Nhà mới xây, có thiết kế đẹp thích hợp kinh doanh, làm văn phòng, nhà ở. Gia đình cần bán gấp với giá rẻ 15 tỷ, ưu tiên giá tốt cho người có thiện chí. Liên hệ Anh Sơn: 0904072022
Diện tích: 203m2, mặt tiền 10m. Nhà vị trí đẹp, nằm trên tuyến phố kinh doanh sầm uất, có nhiều ngân hàng, gần chi cục thuế Quận 1, thuận tiện làm văn phòng công ty, kinh doanh hoặc ngân hàng...Giá bán 55 tỷ, có thương lượng. Liên hệ Chị Vy: 0933748874
Kể từ năm 2000 trở lại đây, tình hình thị trường bất động sản của Việt Nam khá phức tạp. Nếu như trong 3 năm đầu từ năm 2001 đến năm 2003 giá bất động sản bùng nổ thì bắt đầu từ cuối năm 2003 đến nay thị trường bất động sản chuyển sang giai đoạn hạ nhiệt nhanh chóng nhưng các giao dịch của thị trường vẫn “đóng băng”. Vậy, vì đâu mà tình trạng này và hậu quả của nó tác động đến nền kinh tế ra sao là điều cần quan tâm đánh giá. Sau đây chúng ta sẽ xem xét cụ thể từng giai đoạn:
1. Giai đoạn thị trường bất động sản bùng nổ (2001- 2003)
Sau một thời gian dài bình lặng, từ năm 2000, giá nhà đất bắt đầu biến động, tiếp đó giá cả tăng nhanh liên tục và đạt đỉnh cao vào khoảng quý II năm 2001. Theo nhiều chuyên gia nhận định, giá bất động sản của Việt Nam giai đoạn này đang ở mức đắt nhất thế giới, cao hơn cả một số thành phố lớn của các nước công nghiệp phát triển. Đánh giá một số nguyên nhân dẫn đến tình trạng “bùng nổ” trên thị trường bất động sản như: Do nền kinh tế tăng trưởng ở mức cao dẫn tới nhu cầu về đất đai phục vụ cho sản xuất kinh doanh và nhu cầu nhà ở của dân chúng liên tục gia tăng; Do sự đầu cơ trong kinh doanh nhà đất gia tăng mạnh mẽ; Do chính sách của Nhà nước về đất đai; Do yếu tố tâm lý kỳ vọng vào khả năng sinh lợi vô tận của đất; và cuối cùng là do thiếu các thông tin về giá nhà đất.
2. Giai đoạn thị trường bất động sản đóng băng (2003 – nay):
Từ cuối năm 2003 đến nay thị trường bất động sản ở nước ta diễn ra trầm lắng, “đóng băng” như nhiều người nhận xét. Thị trường bất động sản năm sau lạnh hơn năm trước. Theo số liệu thống kê: Năm 2003 giao dịch địa ốc thành công giảm 28%, năm 2004 giảm 56% và năm 2005 giảm 78%! Giá nhà đất trên mặt bằng cả nước hiện đang có biểu hiện sụt giảm rõ nét, tuy diễn biến không đồng đều và khá phức tạp. Qua khảo sát ở một số địa phương phía bắc thì giá nhà đất có nơi đã hạ tới 30- 40% mà vẫn không có người mua. Chẳng hạn, nhà đất mặt đường ở một số trung tâm huyện lỵ khu vực Vĩnh Tường, Yên Lạc (Vĩnh Phúc); Phong Châu, Đoan Hùng (Phú Thọ); Từ Sơn (Bắc Ninh); Yên Thi, Mỹ Văn (Hưng Yên)… năm 2004 giá lên tới 700 – 800 triệu đồng/mảnh (trên – dưới 100m2), thì nay chào giá 400 – 500 triệu đồng vẫn không có người mua. Ở các đô thị lớn như Hà Nội, TP.Hồ Chí Minh, TTBĐS cũng không khá hơn. Khu vực Cổ Nhuế, Thanh Xuân Trung, Mỹ Đình (HN)… năm 2004 mức giá rao phổ biến là trên 20 triệu đồng/m2, đến nay chỉ rao bán ở mức trên – dưới 15 triệu đồng/m2 mà vẫn khó bán. Có thể đánh giá một số nguyên nhân dẫn đến tình trạng “đóng băng” trên thị trường bất động sản như sau:
Thứ nhất: Về bên cầu giảm mạnh xuất phát từ các nguyên nhân sau:
- Cầu giảm mạnh do giá bất động sản ở Việt Nam hiện đang được đánh giá ở mức quá cao so với thu nhập thực tế: Một Việt kiều tại Pháp phân tích trên một tờ báo: “Tại châu Âu, một ngôi nhà điển hình giá thường gấp 4-5 lần lương hàng năm, khi con số này lên đến hơn 6 lần họ đã coi đó là điều không bình thường. Còn ở VN thu nhập bình quân của tầng lớp khá giả ở các đô thị lớn như Hà Nội, TP HCM vào khoảng 5.000 USD/năm trong khi giá phổ biến của một căn hộ hạng trung ở đây khoảng 50.000 USD tức là gấp 10 lần lương hàng năm. Điều đó có nghĩa là giá bất động sản ở VN đang ở mức không bình thường so với mặt bằng chung của thế giới” . Ở Hà Nội, ngay cả giá bán cho các đối tượng chính sách cũng ở mức 6 triệu đồng/m2, mức giá phi thực tế đối với khả năng mua của đối tượng này. Theo qui luật của thị trường tất yếu khi giá quá cao so với thu nhập thực tế thì đương nhiên sẽ làm cho cầu giảm mạnh, đây là nguyên nhân chính làm TTBĐS bị đóng băng trong thời gian vừa qua. - Tâm lý “chờ đợi” của người dân: Vì giá bất động sản được đánh giá đã là quá cao so với thế giới và so với thu nhập của người dân Việt Nam nên người dân kỳ vọng vào giá bất động sản sẽ xuống trong thời gian tới; Đồng thời do Nhà nước đã xiết chặt và quản lý hoạt động mua bán bất động sản và cơ chế chính sách về quản lý đất đai của Nhà nước đang trong quá trình chỉnh sửa và hoàn thiện nên tâm lý của người dân còn “chờ đợi” chưa mua ngay. - Nhu cầu đối với Thị trường mua bán đất dự án, căn hộ giảm do:
Nhà nước điều chỉnh giá đất: Ngày 1/1/2005, bảng giá đất mới được điều chỉnh theo hướng sát với giá thực tế làm cho chi phí đền bù giải toả lên cao (bình quân chi phí đền bù giải phóng mặt bằng theo nguyên tắc phải thoả thuận với dân hiện nay theo quy định của Luật Đất đai cao hơn 10 lần so với chi phí đền bù trước kia, đó là chưa kể đến các chi phí không nằm trong quy định như phải hỗ trợ cho địa phương để giải phóng mặt bằng nhanh hơn), các dự án tiếp tục gặp khó khăn nên đầu tư các khu đô thị giảm mạnh.
Lợi nhuận thu từ kinh doanh bất động sản giảm mạnh: Do số lượng vốn để kinh doanh bất động sản rất lớn, tính “lỏng” của bất động sản lại rất kém cùng với việc thị trường bất động sản “đóng băng” và giảm nhiệt nhanh chóng đã làm lợi nhuận từ việc kinh doanh bất động sản giảm mạnh, trong khi các lĩnh vực đầu tư khác như vàng, ngoại tệ, cổ phiếu, lãi suất trái phiếu Chính phủ, địa phương và lãi suất Ngân hàng lại có mức lợi tức rất cao. Nếu chỉ tính trong năm 2005 chỉ số VN-Index tăng khoảng gần 40%, đồng thời trên thị trường OTC giá cổ phiếu của nhiều ngân hàng tăng mạnh lên tới khoảng 200-500% nên đây là những điểm thu hút mạnh mẽ vốn của các nhà đầu tư. Mặt khác, khi lãi suất tăng thì chi phí cho một đồng vốn vay ngân hàng để đầu tư vào các dự án cũng tăng lên và lãi phải trả ngân hàng cũng tăng, làm cho nhà đầu tư gặp khó khăn và người dân không dám vay ngân hàng để mua nhà. Đây là nguyên nhân những nhà đầu tư chuyển hướng kinh doanh sang các lĩnh vực khác ngoài bất động sản.
- Giá vàng liên tục tăng cao từ 2004 trở lại đây: Trong khi giá bất động sản được đánh giá là quá cao nhưng khi giao dịch thường lại được tính bằng vàng nên việc giá vàng gia tăng mạnh mẽ trong năm 2005 càng góp phần làm cho TTBĐS “đóng băng” hơn nữa. Không chỉ các căn nhà trị giá 200 – 300 cây vàng bị đóng băng gần như hoàn toàn mà đến cả các căn nhà có giá dưới 100 cây. Thị trường mua bán đất dự án, căn hộ mặc dầu không bị ảnh hưởng nhiều khi giá vàng lên xuống do việc thanh toán bằng tiền đồng, nhưng khi giá vàng lên cao cũng khiến cho nhiều chủ đầu tư gặp khó khăn trong việc giải ngân với ngân hàng.
- Tiêu cực trong xây dựng và đất đai: Ngoài ra, còn phải kể đến thông tin về tiêu cực trong xây dựng nhà ở chung cư, chất lượng xây dựng các công trình nói chung và cụ thể chất lượng nhà chung cư không đảm bảo, các vụ việc làm sổ đỏ sai quy định như ở Trị An, Sóc Sơn, Đồ Sơn… Tất cả những nguyên nhân trên làm cho thị trường bất động sản ở nước ta trong thời gian qua trở nên ngày càng “lạnh”.
Thứ hai: Về phía cung về nhà đất tăng nhanh do giá BĐS của Việt Nam được đánh giá là quá cao so với giá thành thực tế:
Hiện nay, theo đánh giá của các chuỵên gia, giá chung cư cao cấp từ khoảng 10-15 triệu đồng/m2 sàn đều cao gấp 3- 4 lần giá trị thật, còn nếu xây dựng chung cư từ 10 tầng trở lên, giá đất chỉ vào khoảng 500.000 đồng/m2 và theo đơn giá xây dựng hiện nay giá mỗi mét vuông nhà vào khoảng 3 – 4 triệu đồng thì giá cả trên thị trường bất động sản hiện nay ở nước ta vẫn là quá cao so với giá thành thực tế tạo ra lợi nhuận lớn cho các nhà đầu tư. Điều này dẫn tới việc ngày càng nhiều dự án được mở rộng khiến nguồn cung gia tăng nhanh chóng, nên trong thời gian qua trong quy hoạch sử dụng đất, các địa phương đã để quỹ đất quá lớn để xây dựng nhà ở, các dự án xây dựng chung cư cao cấp vẫn liên tục được khởi công – đặc biệt là tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP. HCM… Được biết, thành phố Hà Nội đang thực hiện chương trình đầu tư xây dựng phát triển quỹ nhà ở với hơn 100 dự án. Theo dự tính, đến năm 2010, các dự án sẽ tạo thêm 10 triệu m2 cho quỹ nhà của Hà Nội . Còn tại TP HCM ước tính hiện có hơn 50 dự án chung cư cao cấp đang được xây dựng tại TP HCM, có tháng đến gần 10 chung cư cao cấp tại TP HCM được khởi công xây dựng, dự kiến đến năm 2007 khoảng hơn 20.000 căn hộ sẽ hoàn thành. Theo Ban Vật giá thuộc Sở Tài chính TP HCM, dự kiến quỹ đất đưa vào kinh doanh thông qua đăng ký hơn 1.000 dự án đầu tư hiện nay là 6.000 ha với tổng vốn đầu tư trên 136.000 tỷ đồng. TP HCM cũng kỳ vọng đồng thời với chương trình phát triển nhà ở đến năm 2010 nhằm đưa quỹ nhà lên mức 705.000 căn hộ, tăng 38% so với 1999. Đây là một con số rất lớn, nhưng với giá nhà đất như hiện nay thì rất ít người có đủ tiền để mua những căn nhà này.
Thứ ba: Do Nhà nước áp dụng các biện pháp nhằm hạ nhiệt thị trường bất động sản:
Trước thực trạng về diễn biến thị trường bất động sản như trên, việc quản lý chặt chẽ và kiểm soát thị trường nhà đất trở thành bức xúc. Các cơ quan quản lý nhà nước đã phải vào cuộc nhằm kiềm chế “bong bóng” bất động sản đưa giá đất trở về đúng với giá thực tế nhằm khuyến khích đầu tư và sản xuất kinh doanh, kích thích tăng trưởng kinh tế. Đó là:
Lập lại kỷ cương, trật tự ổn định thị trường nhà đất, hạn chế tình trạng mua bán đất không có giấy tờ hợp pháp và đất không hợp pháp: Theo chỉ đạo của Chính phủ, ngày 9/4/2002, UBND thành phố Hà Nội đã ra Chỉ thị 17 về một số biện pháp cấp bách và tăng cường quản lý đất đai. Tại thành phố Hồ Chí Minh, ngày 22/4/2002, UBND đã ban hành Chỉ thị 08 về chấn chỉnh và tăng cường quản lý Nhà nước về nhà, đất trên địa bàn thành phố. Các quận, huyện của Hà Nội và TP Hồ Chí Minh đã đồng loạt triển khai thực hiện hai chỉ thị trên một cách đồng bộ và kiên quyết. Đồng thời trong năm 2004 Chính phủ ban hành Nghị định 182 về xử lý vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;
Ban hành các văn bản nhằm hạn chế tình trạng đầu cơ: Trong đó, Nghị định 181 ngày 29-10-2004 của Chính phủ qui định “dự án phải xây dựng nhà xong mới được bán” không cho phép bán đất nền đã tác động mạnh đến thị trường bất động sản. Thị trường đất nền dự án coi như bị tê liệt, bởi nhiều nhà đầu tư khó có đủ lực để thực hiện từ đầu đến cuối một dự án lớn, nhất là đối với các nhà đầu tư trong nước.
Chỉ sau vài tháng, cơn sốt nhà đất tại 2 thành phố đã phần nào lắng dịu, giá nhà đất có dấu hiệu giảm, tình trạng vi phạm pháp luật đất đai như chuyển nhượng, san lấp mặt bằng trái phép đã giảm nhiều, cơn lốc đầu cơ bất động sản đã lắng dần… Việc mua nhà, đất để đó, chờ giá lên để sang nhượng kiếm lời giảm mạnh. Giá nhà đất tại các tỉnh, thành phố, địa phương khác cũng nguội dần.
3. Hậu quả của việc thị trường bất động sản đóng băng:
Việc TTBĐS đóng băng và có những biểu hiện thoái trào trong thời gian qua, đã gây ra những tác động tiêu cực không nhỏ tới nền kinh tế. Trước hết nhiều doanh nghiệp và người dân khó trả lãi ngân hàng và theo nhận định của Hiệp hội Kinh doanh BĐS TPHCM nếu cứ kéo dài tình trạng này sẽ có ít nhất hơn 30% DN bị phá sản, hiện tại TP.Hồ Chí Minh đã có tới 50% các DN kinh doanh địa ốc trên địa bàn phải đóng cửa, 30% hoạt động cầm chừng, chỉ còn 20% là tiếp tục đi sâu đầu tư kinh doanh. Còn ở địa bàn Hà Nội, nếu như mấy năm trước, các văn phòng giao dịch nhà đất, các công ty kinh doanh địa ốc mọc lên như nấm, thì nay lại chẳng khác gì gặp phải lũ quét. Tiếp đến của việc hàng loạt các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đổ bể là nguồn thu NSNN bị giảm đáng kể và nghiêm trọng hơn sẽ đến lượt các ngân hàng cũng phải đối diện với “nợ xấu”. Theo số liệu thống kê chưa đầy đủ của Bộ Tài nguyên và Môi trường hiện số vốn đầu tư vào kinh doanh BĐS ở nước ta có tới trên 60% là tiền vay ngân hàng. Trên địa bàn TP.Hồ Chí Minh, có khoảng 4.000 cá nhân, DN đầu tư kinh doanh BĐS với số vốn khoảng 50.000 tỉ đồng, trong đó có tới 28.000 tỉ đồng là vay ngân hàng. Tuy rằng con số này chưa phải là lớn so với tổng cho vay nền kinh tế của toàn hệ thống ngân hàng nhưng cuộc khủng hoảng kinh tế tại Thái Lan năm 1997 là một ví dụ cho thấy đằng sau sự đổ vỡ của “bóng bóng” bất động sản là sự đổ vỡ dây chuyền của hệ thống Ngân hàng và cuối cùng là hậu quả tất yếu của một cuộc khủng hoảng tài chính trầm trọng đã kéo nền kinh tế Thái Lan lùi lại hàng chục năm.
4. Giải pháp:
Trước khi kiến nghị các giải pháp thì điều đầu tiên chúng ta cần khẳng định lại, đó là, nền kinh tế Việt Nam là nền kinh tế thị trường có sự quản lý của Nhà nước. Vì thế, vai trò của Nhà nước trong việc điều tiết thị trường bất động sản sao cho thị trường này hoạt động theo hướng tích cực là cực kỳ quan trọng. Do đó, cuối tháng 1/2006, Chính phủ ban hành Nghị định 17: cho phép chuyển nhượng dự án, được phân lô, bán nền ở một số khu vực ngoại thành và địa phương…Nhiều chuyên gia cho rằng, tới đây thị trường sẽ chuyển động theo hướng tích cực. Tuy nhiên, cũng nhiều ý kiến cho rằng việc thực thi Nghị định này chưa đủ làm “tan băng” thị trường bất động sản. Do đó, có thể kiến nghị thêm một số giải pháp sau: Thứ nhất: Trước mắt, tạm thời quản lý chặt chẽ việc đấu thầu các dự án đối với các khu đô thị và căn hộ nhằm hạn chế nguồn cung gia tăng mạnh mẽ: Bởi lẽ, nếu không quản lý chặt chẽ việc cấp phép các dự án đầu tư sẽ dẫn tới tình trạng cung vượt cầu và hiệu quả đầu tư kém như thị trường sản xuất lắp ráp ô tô trong thời gian qua là một ví dụ. Điều này có thể trước mắt sẽ dẫn tới nguồn thu ngân sách địa phương và Trung ương tạm thời bị giảm nhưng sẽ giúp cho thị trường bất động sản “ấm dần”.
Thứ hai: Cân đối lại cung cầu: Bộ Tài nguyên và Môi trường cần kết hợp với Tổng Cục Thống kê và một số cơ quan hữu quan khác tổ chức cuộc điều tra về nguồn cung, cầu về nhà ở, căn hộ và thu nhập của Việt Nam để có cơ sở cân đối lại cung cầu và đánh giá tiềm năng của thị trường bat dong san Việt nam trong tương lai, từ đó mới đưa ra các chính sách điều tiết thị trường bất động sản một cách hợp lý.
Thứ ba: Các doanh nghiệp cần giảm giá bat dong san về giá trị thực Điều quan trọng nhất là đưa giá BĐS đúng với giá trị thật. Do giá bất động sản của Việt Nam hiện được đánh giá là cao hơn giá trị thực rất nhiều nên việc giảm giá vẫn đảm bảo cho người bán có lãi và quan trọng hơn là phù hợp với khả năng thanh toán của nhiều người tiêu dùng. Các nhà đầu tư kinh doanh BĐS cần phải chọn lựa giữa hai con đường “sống hay là chết”, có nghĩa là phải chọn lựa giữa việc phá sản của công ty hay việc giảm giá bat dong san để kích thích cầu về nhà ở đối với những đối tượng thu nhập vừa phải và thấp nhằm giữ được sự tồn tại của công ty trên thương trường. Các DN kinh doanh bất động sản cần tung ra thị trường những sản phẩm đúng với giá trị thực, phù hợp với túi tiền của đại đa số người tiêu dùng giúp thị trường sôi động trở lại, tránh những hậu quả về sau.
Thứ tư: Hoàn thiện hệ thống cơ chế, chính sách theo hướng: bảo đảm nguyên tắc đồng bộ, nhất quán, tôn trọng các quy luật của thị trường; đồng thời, phải giúp tăng cường tính cạnh tranh. Nhà nước sẽ thông qua một số chính sách như tài chính, tín dụng, thuế… một cách hợp lý để thị trường BĐS hoạt động lành mạnh mới mong phá băng được.
Thứ năm: Hình thành một thị trường bất động sản công khai minh bạch và đầy đủ thông tin cung cấp cho người mua và người bán: Bộ Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm quản lý và xây dựng cơ sở thông tin hạ tầng địa chính đủ độ tin cậy, kết nối được với các hoạt động tài chính, ngân hàng, tín dụng, tương thích với khu vực và thế giới để đảm bảo hội nhập kinh tế. Cần có cơ quan chuyên môn về định giá đất (giá QSDĐ), định giá bat dong san khác để có thể chứng khoán hoá các tài sản về bất động sản, tạo điều kiện cho việc mua bán, chuyển nhượng, cầm cố, phát mại trên thị trường. Bàn thêm về giải pháp “bơm vốn” cho thị trường bat dong san như một số ý kiến đã đưa ra. Vấn đề cơ bản là tiền ở đâu ra? Vì nhà nước không thể dùng tiền từ ngân sách để cứu các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, và càng không thể chỉ đạo ngành ngân hàng cho vay vì hậu quả như vậy sẽ còn nguy hiểm hơn. Hy vọng, năm 2006, tình trạng thị trường bất động sản sẽ sáng sủa hơn bởi Nghị định 17 ra đời với những qui định mới thông thoáng hơn đã tháo gỡ nhiều vướng mắc cho thị trường bat dong san. Và sắp tới, dự thảo Luật kinh doanh BĐS sẽ được Quốc hội xem xét thông qua trong kỳ họp thứ IX được hy vọng sẽ có những qui định chặt chẽ, minh bạch và là đòn bẩy làm cho thị trường bất động sản ở nước ta trở nên sôi động hơn. Đặc biệt, trong năm 2006, dự kiến, sẽ hoàn thành Đề án phát triển thị trường bat dong san để giải quyết rất nhiều các vướng mắc trong cơ chế chính sách phát triển thị trường.
Bán nhà 2 mặt tiền đường số 19B Mai Thị Lựu và Nguyễn Văn Thủ, P.ĐaKao, Q.1. Khu vực không ngập nước, an ninh, gần đoàn ngoại giao, công viên Lê Văn Tám, sở Thú (Thảo Cầm viên), trường Đại học, chợ ĐaKao, nhà thờ, nhà chùa. Đi lại thuận tiện. DT thực tế: ngang 11,5m x sâu 15 m (165 m2), DT trên CQ hồng 149 m2, có 3 lầu, hướng ĐB và TB. Đang cho thuê cà phê SAMBA dài hạn (5 năm). Giá 36 tỷ VND
* Xin vui lòng không liên hệ môi giới và quảng cáo.
Chính chủ cần bán nhà mới xây nội thất hiện đại. Diện tích: 58.8m2 x 4 tầng, mặt tiền: 4m. Tổng diện tích sử dụng: 235.2m2. Gần Ciputra, gần trường mầm non, trường cấp I, II, III. Gần chợ. Thuận tiện giao thông, buôn bán. Pháp lý: Sổ đỏ chính chủ. Giá: 6 tỷ (Có thương lượng cho người có thiện chí) Ai có nhu cầu vui lòng liên hệ anh Tuấn: 0913099135
Căn hộ trung tâm hành chính Q7, giá gốc chủ đầu tư. Thanh toán 60% giao nhà hoàn thiện, nội thất cao cấp. Vị trí đẹp : 3 mặt view sông, gần trung tâm hành chính Q7, gần Phú Mỹ Hưng, khu dân cư phát triển, dân trí cao, đầy đủ tiện ích : công viên, trường học, khu thương mại, … Diện tích : 66 – 67 – 85 – 90 – 161 m2. Giá gốc từ 14.2 – 16tr/m2. Thanh toán linh hoạt chia thành 5 đợt : Đợt 1 : 30% Ký hợp đồng. Đợt 2 : sau 70 ngày thanh toán 20%. Đợt 3 : 10% nhận nhà. Đợt 4 : 38% trong vòng 6 tháng kể từ đợt 3. Đợt 5 : 2% nhận sổ hồng. Đặc biệt được Ngân hàng hỗ trợ tới 70% giá trị căn hộ.
LH : 0938.804.279 – 0989.296.859 để được tư vấn miễn phí và coi nhà thực tế !
Bán nhà chính chủ 107 ngõ 165 Phố Chợ Khâm Thiên, Đống Đa, Hà Nội DTMB: 40.6m2, MT: 4.5m, trên đất đã có nhà cấp 4. Mảnh đất có 2 mặt thoáng, khu an ninh tốt nằm gần hồ Ba mẫu, gần công viên, gần trường, gần chợ rất tiện sinh hoạt, tiện giao thông. Mảnh đất hướng Tây Bắc, có sổ đỏ chính chủ. Giá bán: 2.2 tỷ Liên hệ chính chủ: Chị Hương Điện thoại:0915409977
1.Cần bán chung cư ở Khu Văn Quán, Hà Đông, Hà Nội. DTMB : 100m2, gồm 3 phòng, 1 bếp, 2 WC. Giá bán : 2.5 tỷ. 2.Cần bán nhà liền kề, khu đô thị của tổng cục 5, ngay gần Hồ Văn Quán. DTMB : 70m2, gồm 4 tầng, đường rộng 21, MT : 5m, Dài : 15m Giá bán : 5 tỷ. 3. Cần bán biệt thự khu Kim Trung, Di Trạch, Hoài Đức, Hà Nội. Diện tích : 270m2, vị trí đẹp, mặt đường 12.5m, hướng Đông Nam. Giá bán : 26trđ/m2 LH : chị Thủy ĐT : 0987095555
Bán nhà chính chủ ngõ 15/180 An Dương Vương, Tây Hồ, Hà Nội DTMB: 38m2, gồm 4 tầng, 1 bếp và 4WC, thiết kế đẹp, trang thiết bị hiện đại, có bể cá phong thủy, hướng Đông Nam Nhà nằm gần trường, gần chợ, gần đường lớn, gần cầu Nhật Tân, rất thuận tiện cho giao thông và sinh hoạt. Sổ đỏchính chủ Giá bán: 3,2 tỷ (có thương lượng) Liên hệ chính chủ: Chị Hương Điện thoại: 0983126606 - 0437588964
-Chính chủ cần bán đất liền kề dự án DIAMOND PACK NEW, xã Tiền Phong, huyện Mê Linh, Hà Nội. DT : 81m2, 2 mặt tiền mỗi mặt tiền 5m, dài 16m. -Đây là dự án nằm trong Quy hoạch khu đô thị Mê Linh, thuộc địa bàn thành phố Hà Nội, chỉ cách đường cao tốc Bắc Thăng Long - Hà NỘi ( Vành đai 3 -TP Hà Nội ) 900m, cách cầu Thăng Long 5.5 Km. Vị trí của dự án rất thuận tiện cho việc liên hệ giao thông với Hà Nội. Chủ đầu tư là " Công ty Cổ phần đầu tư, thiết kế và xây dựng Việt Nam". Giá bán : 1.15tỷ LH : anh Quang. ĐT : 0904377266
Bán chung cư hiện đại, tầng 8, chung cư D11 (Sunrise Building), đường Trần Thái Tông, nằm trong khu đô thị cầu giấy, ở vị trí thoáng, mặt trước và mặt sau thoáng (mặt trước là đường Trần Thái TÔng và mặt sau la khu công viên). Diện tích 100m2, 2 phòng ngủ (trong đó có 1 phòng master wc trong), 2 wc, bếp, phòng khách cực rộng, 2 mặt thoáng, chỗ để máy giặt và phơi đồ. Hệ thống Camera và bảo vệ 24/24, 4 thang máy chung (1 thang chở hàng), nhiều cầu thang bộ, có cầu thang thoát hiểm, hệ thống báo và chống cháy tự động, gara ô tô, xe máy trong hầm. Chi phí cực rẻ (ô tô: 650K/tháng, xe máy 60k/tháng, phí quản lý + vệ sinh ~300K/ tháng, điện nước theo đơn giá nhà nước). Hàng xóm thân thiện, dân trí cao. Nhà đang ở, do nhu cầu không sử dụng hết nên bán.
Liên hệ: Mr. Nhật , ĐT: 01278050421
Thông tin tiện ích:
+ Điện Thoại + Truyền hình cáp + Nước máy + Khu dân trí cao + Inteet ADSL + Gần trường học + Gần Trung tâm thương mại + Gần Siêu Thị + Gần Chợ + Có Thang Máy
Bán biệt thự 3.5 tầng vip khu đô thị Trung Yên, Yên Hòa. Diện tích mặt bằng 140m2, mặt tiền 10m, sổ đỏ chính chủ, hướng tây nam, tây bắc. Nhà lô góc đầu hồi, 2 mặt đường 13,5m. Khu dân trí cao, an ninh tốt, quần thể đẹp; Tiện cho người nước ngoài thuê hoặc hộ gia đình ở.
Tôi cần bán nhà riêng số 27D ngõ 44 Pháo Đài Láng diện tích 37,5m2 x 5 tầng, mặt tiền 5,31m. Nhà mới xây dựng, thiết kế đẹp, đầy đủ nội thất. Sổ đỏ chính chủ. Giá bán 4,5 tỷ (có thương lượng). Liên hệ chủ nhà: Chị Liên 0912427757
10.000.000 VND / Tháng ≈ 478 USD / Tháng ≈ 0,239 SJC / Tháng
Địa chỉ:
An Phú - An Khánh
Vị trí:
Hồ Chí Minh , Quận 2
Cập nhật:
28-06-2012 02:53:59
Mô tả
Cho thuê căn hộ CC An Thịnh, gần Metro Q2. DT: 130m2, PK, 3PN, 2WC. Nhà trống, thiết kế sang trọng, thoáng mát, gần công viên, sân tenis, trường học, nhà trẻ…. Khu dân trí cao, cách Q1 10p xe máy. Giá: 10tr/tháng, ưu tiên khách thiện chí, LH: 0906 459 859(Hải)
Nằm về phía đông nam TPHCM, huyện Nhà Bè đang được đô thị hóa rất nhanh, khoảng cách từ trung tâm TPHCM về huyện Nhà Bè đã ngắn lại rất nhiều so với 5 năm trước, nhờ trục đường Bắc - Nam (đường Nguyễn Hữu Thọ); thêm vào đó, là các dự án tuyến đường Vành Đai 3 đi qua ối thành phố Nhơn Trạch – Đồng Nai với Long An. Đường song hành với đường Nguyễn Văn Tạo đáp ứng nhu cầu giao thông vận tải, đô thị hóa trong khu đô thị Cảng Hiệp Phước. Đầu tư xây dựng mới cầu Phước Kiển và Rạch Đỉa trên tuyến đường trục Bắc – Nam (giai đoạn 2). Đây chính là yếu tố khiến giá đất ở Nhà Bè đang tăng lên từng ngày và thu hút giới đầu tư bất động sản.
2. Tiện ích
Trung tâm thương mại 5 tầng với diện tích sàn gần 3.000 m2 được phân thành nhiều khu kinh doanh như siêu thị, dịch vụ, trung tâm thể dục thể thao, thẩm mỹ, khu giải trí, cafe sân vườn.
Tận hưởng không gian sống trong lành với công viên cây xanh rộng hơn 7.000m2. Nơi đây là một không gian xanh lý tưởng để tận hưởng cuộc sống và thư giãn bên người thân và bạn bè.
3. Tổng quan dự án Quy mô dự án: Nằm trên khu đất có tổng diện tích 27.229m2, Anh Tuấn Garden được thiết kế quy hoạch theo dạng nhà phố với diện tích đất 15.478m2, diện tích đất thương mại dịch vụ 920m2, phần diện tích còn lại dành cho các công trình công cộng.
Nhà phố với 119 nền, có diện tích từ 120m2 – 180m2.
Chủ đầu tư : Công Ty Cổ Phần Đầu Tư Anh Tuấn.
Vị trí : Mặt tiền Lê văn Lương, xã Nhơn Đức, Nhà Bè, TP.HCM.
Quy mô : 27.779m2 ( gần 3ha ) với 119 nền, được huyện Nhà Bè phê duyệt ngày 07/09/2010.
Diện tích nền đất : 6m x 20m, thiết kế dạng nhà phố liên kế, cấu trúc 1 trệt, 2 lầu, sân thượng, mái ngói.
Các tiện ích bên trong dự án : dự án hoàn thành với khu trung tâm thương mại diện tích 3000m2 sàn, được phân chia thành khu kinh doanh có phục vụ, siêu thị, trung tâm thể dục thể thao, thẩm mỹ, khu giải trí, café sân vườn. Khu công viên trung tâm xã với quy mô 7000m2.
Giá bán từ : Giảm còn 6.5Triệu/m2
Thanh toán làm 10 đợt trong thời gian 12 tháng.
Nơi đây cũng đang thu hút các chủ đầu tư về đầu tư các dự án như: dự án khu căn hộ cao cấp Phú Hoàng Anh của Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai, khu căn hộ Dragon của Công ty Địa ốc Phú Long, Khải Hoàn Paradise. Ngoài ra, còn nhiều dự án khác như: dự án khu đô thị mới GS Metrocity có quy mô 340 ha của Tập đoàn GS (Hàn Quốc) đang đầu tư xây dựng tại trục đường Nguyễn Hữu Thọ, khu Đô thị cảng Hiệp Phước, dự án Anh Tuan Garden mặt tiền đường Lê Văn Lương…
- Tổng số nền: 119 - Dân số dự kiến: 560 người - Diện tích: 27.779m2 - Diện tích xây dựng: 11.470m2 - Mật độ xây dựng: 41.29% - Tầng cao xây dựng: 3 tầng (1 trệt; 1 lầu, 1 Úp mái) - Hệ số sử dụng đất:1.33 - Khoảng lùi công trình: * Phí trước: 3m * Phía sau: 2m - Diện tích đất ở: 15.478m2 (57,88%) - Diện tích giao thông: 7.912m2 (30%) - Diện tích cây xanh: 2.434m2 (9,1%) - Diện tích thương mại dịch vụ: 920m2
Mô tả
