BÁN BIỆT THỰ 3.5 TẦNG VIP KHU ĐÔ THỊ TRUNG YÊN, YÊN HÒA; MB 140M2; MT 10M

Bán biệt thự 3.5 tầng vip khu đô thị Trung Yên, Yên Hòa. Diện tích mặt bằng 140m2, mặt tiền 10m, sổ đỏ chính chủ, hướng tây nam, tây bắc. 
Nhà lô góc đầu hồi, 2 mặt đường 13,5m. Khu dân trí cao, an ninh tốt, quần thể đẹp; Tiện cho người nước ngoài thuê hoặc hộ gia đình ở.

Giá bán: 22.5 tỷ
Liên hệ: Anh Huân 0913055885

Read More

BÁN NHÀ RIÊNG SỐ 27D NGÕ 44 PHÁO ĐÀI LÁNG, PHƯỜNG LÁNG THƯỢNG, Q.ĐỐNG ĐA, HÀ NỘI

Tôi cần bán nhà riêng số 27D ngõ 44 Pháo Đài Láng diện tích 37,5m2 x 5 tầng, mặt tiền 5,31m.  Nhà mới xây dựng, thiết kế đẹp, đầy đủ nội thất. Sổ đỏ chính chủ. Giá bán 4,5 tỷ (có thương lượng). Liên hệ chủ nhà: Chị Liên 0912427757

Read More

CẦN BÁN HOẶC CHO THUÊ BIỆT THỰ 26 NGÕ 209 ĐỘI CẤN, QUẬN BA ĐÌNH, HÀ NỘI

Read More

CẦN BÁN GẤP NHÀ TẠI NGÕ 193/32 PHỐ BỒ ĐỀ, QUẬN LONG BIÊN, HÀ NỘI, GIÁ THỎA THUẬN

Mô tả nhà bán

Chính chủ cần bán nhà tại Số 56B, ngõ 193/32 phố Bồ Đề, Long Biên, Hà Nội.
Diện tích mặt bằng: 32m2 (sổ đỏ chính chủ)
Diện tích xây dựng: 160 m2 (32m2 x 5 tầng)
Hướng nhà : Hướng Đông Nam.
- Nhà thiết kế thẩm mỹ đẹp, khoa học và hợp lý với 1 phòng khách, 3 phòng ngủ, 1 nhà bếp, các phòng đều có cửa sổ, cầu thang gỗ tự nhiên, sàn nhà gỗ công nghiệp. Cơ sở hạ tầng đầy đủ, riêng biệt, đã trang bị đầy đủ các thiết bị cần thiết như điều hòa, bình nóng lạnh, tivi, tủ lạnh, bàn ghế, giường tủ quần áo, tủ bếp, bếp gas, máy giặt, truyền hình cáp, internet tốc độ cao.
- Nhà nằm, khu dân trí cao, an ninh đảm bảo cửa khóa tự động. Nhà 2 mặt ngõ giao thông thuận tiện: gần trường, gần chợ, gần bến xe, gần bệnh viện,...rất phù hợp với sinh hoạt và kinh doanh.
- Nhà ở gần hồ nên rất thông thoáng và cân bằng sinh thái. Đặc biệt năm nay, quận Long Biên sẽ mở con đường rộng 40 m chạy gần qua nhà. Dự án đã mở đến đoạn sân bay Gia Lâm. Khi dự án này xong thì phóng ra thẳng cầu Vĩnh Tuy hoặc ra thẳng đường Nguyễn Văn Cừ.
Nhà có sổ đỏ chính chủ.
Giá bán: Thoả thuận

Liên hệ chính chủ: Chị Hoan: 0936224999

Read More

Mạng xã hội "Baidu Trà đá quán" chưa có giấy phép hoạt động tại Việt Nam

Theo ông Lưu Vũ Hải, Cục trưởng Cục quản lí phát thanh truyền hình điện tử (trực thuộc Bộ Thông tin-Truyền thông), cơ quan ông cho đến thời điểm hiện tại vẫn chưa nhận được bất cứ bản hồ sơ đăng kí hay xin cấp phép ra mắt mạng xã hội “Baidu Trà đá quán” của hãng dịch vụ tìm kiếm và giải trí trực tuyến lớn nhất Trung Quốc Baidu. Như vậy nếu hoạt động không phép tại Việt Nam, "Baidu Trà đá quán" sẽ bị xử lí theo quy định của pháp luật.

Trước đó, như tin đã đưa, vào ngày 1/7 tới đây, mạng xã hội “Baidu Trà đá quán” của gã khổng lồ Baidu sẽ chính thức ra mắt tại Việt Nam. Để chuẩn bị cho lần ra mắt này, “Baidu Trà đá quán” đã giới thiệu một chiến dịch quảng bá khá rầm rộ, theo đó người dùng chỉ cần lựa chọn những chủ đề thú vị và gửi mail về cho Baidu là có thể nhận được những phần quà nhỏ như chuột hay Ipod từ mạng xã hội này.

Thế nhưng, sự ra mắt này của "Baidu Trà đá quán" dường như không được cư dân mạng hào hứng chờ đón bởi một số lí do “nhạy cảm”. Có thể thấy rõ làn sóng “phẫn nộ”, “tẩy chay”, “anti”  mạng xã hội này tồn tại trên hầu khắp các diễn đàn Việt. Trên fanpage của “Baidu Trà đá quán” xuất hiện không ít comment “gạch đá” và thậm chí fanpage anti còn có số lượng fan đông đảo hơn fanpage chính thức của mạng xã hội này.

Trả lời phỏng vấn của báo điện tử Thanh Niên, ông Lưu Vũ Hải cho biết trên nguyên tắc, nếu một công ty muốn thành lập một mạng xã hội tại Việt Nam thì phải làm thủ tục với Bộ Thông tin-Truyền thông để Bộ cấp giấy phép hoạt động. Ông cũng cho biết thêm, với nhà cung cấp dịch vụ nước ngoài, việc đăng kí cần được thông qua một pháp nhân tại Việt Nam chứ chưa cho phép tiến hành trực tiếp. Thời điểm ra mắt chính thức “Baidu Trà đá quán” không còn xa. Nếu hoạt động mà không có giấy phép, “Baidu Trà đá quán” đã vi phạm pháp luật Việt Nam và sẽ bị xử lí theo quy định.

Đây như một thông tin không vui nữa đối với “Baidu Trà đá quán”; bên cạnh việc mạng xã hội này gặp phải sự phản ứng gay gắt, tẩy chay từ cộng đồng mạng Việt Nam.

Tổng hợp

Genk

Read More

Bán nhà số 9 ngõ 42 Vạn Kiếp

Bán nhà số 9 ngõ 42 Vạn Kiếp, Bạch Đằng, 30m2 x 2,5 tầng. Tổng DTSD 75m2. Cách đường ô tô 15m. Gần trung tâm. Cách bệnh viện TW quân đội 108 khoảng 100m. Cách Bờ Hồ Hoàn Kiếm 1 km. Có điều hòa, nóng lạnh, tủ quần áo, tủ sách, bếp.. An ninh đảm bảo. Chính chủ, MTG. Giá 2 tỉ 500 triệu. Liên hệ Ngọc, Tel:0912089876

Read More

BÁN NHÀ ĐẸP SỔ ĐỎ CHÍNH CHỦ TẠI 119 VĨNH HƯNG, HOÀNG MAI, HÀ NỘI

Bán nhà sổ đỏ chính chủ tại địa chỉ 119 Vĩnh Hưng. Diện tích: 77m2, mặt tiền 7,5m xây 4 tầng. Nhà đẹp nhiều phòng, có sân. Khu vực gần trường, chợ... giao thông thuận tiện. Giá 4,2 tỷ, có thương lượng. Liên hệ chính chủ: 0966612336

Giá bán: 4.2 Tỷ   Diện tích: 77 m²

Read More

BÁN NHÀ CHÍNH CHỦ NỞ HẬU ĐẸP, MẶT PHỐ KHƯƠNG TRUNG

Cần bán nhà mặt phố Khương Trung cũ, Thanh Xuân diện tích 76 m2, sổ đỏ chính chủ, giá: 130triệu/m2
Chi tiết: nhà 3 tầng, có 2 sân phơi, xây dựng kiên cố. Thứ tự mô tả từ ngoài vào: nhà ngoài mặt tiền 3m, 2 tầng => sân rộng 8m2 => nhà trong mặt tiền > 4m, 3 tầng. Nhà nở hậu.
LH: Chị Hoa 0936007989

Giá bán: 130 Triệu/m2   Diện tích: 76 m²

Read More

Hà Nội: Đổ xô mua căn hộ 600 triệu đồng

Vừa chính thức mở bán nhưng trong thời gian gần đây căn hộ 600 triệu đồng tại dự án chung cư Đại Thanh đã tạo nên sự thu hút lớn của thị trường bất động sản Hà Nội.

 

Khác với tình cảnh ế ẩm tại nhiều sàn bất động sản, sàn bất động sản tại Mường Thanh của chủ đầu tư Doanh nghiệp tư nhân xây dựng số 1 tỉnh Điện Biên lại tấp nập khách ra vào. Đây cũng có thể được coi là một hiện tượng hiếm hoi của thị trường bất động sản. Hàng trăm người dân có nhu cầu mua nhà đã có mặt tại sàn để được mua trực tiếp căn hộ dự án.

Có mặt tại sàn từ sáng sớm, chị Nguyễn Thị Nga, quê ở Thái Bình cho hay, sau một thời gian công tác tại Hà Nội, gia đình chị cũng tích cóp được gần 1 tỷ đồng. Với số tiền này, từ trước tới giờ, ước mơ mua nhà quá xa vời với chị. Nghe thông tin sàn đang mở bán căn hộ chị Nga đã vội xin nghỉ làm để đến đăng ký đặt mua.
Chị Nga tính toán, các căn hộ chung cư Đại Thanh có diện tích từ 42 đến 60m2, được chủ đầu tư chào bán với giá từ 14 triệu đồng/m2 (đã bao gồm thuế), chưa đến 1 tỷ đồng/căn, đáp ứng nhu cầu của đông đảo người dân có nhu cầu mua nhà. Như vậy, chỉ cần đóng số tiền đợt đầu hơn 100 triệu đồng, chị đã có một căn hộ, ngôi nhà tương lai cho gia đình.

Cùng sự quan tâm như chị Nga, anh Nguyễn Minh Tuấn, sống tại Thanh Trì cũng quyết định xuống tiền mua căn hộ để an cư lạc nghiệp tại thủ đô. Anh Tuấn cho hay, anh đã lùng sục đi tìm nhà khắp nơi khi thấy giá nhà đất có tín hiệu giảm. Nhưng, với những mảnh vừa tiền thì lại ở các khu vực ven đô như Đông Anh, Hoài Đức, Sóc Sơn, còn các khu vực gần giá cũng khó với tới được. Đợt mở bán đầu tiên của dự án, anh chưa có cơ hội để mua, lần này anh đã đăng ký từ sớm.
Trong thời gian gần đây, những tín hiệu tích cực của thị trường bất động sản, cùng với lãi suất giảm, nhiều người dân đã rút tiền đi mua nhà. Phân khúc nhà bình dân tầm 1 tỷ đồng đang là tâm điểm của thị trường, bởi nguồn cung ít và nhu cầu lớn.
Anh Tiến, giám đốc một sàn bất động sản có mặt tại buổi chào bán tiết lộ, ngay trong sáng nay, sàn anh đã giao dịch thành công hơn 10 chục căn dự án này. Có thời điểm “nóng” nhưng sàn anh cũng không có hàng để bán cho khách. Theo anh Tiến, nhu cầu loại hình căn hộ giá mềm rất cao, có người mua còn chấp nhận mua chênh để có được những căn hộ đẹp, ưng ý. Không chỉ vừa tiền, mà uy tín của chủ đầu tư dự án này cũng là điều tạo nên sự hấp dẫn.
Anh Tiến phân tích, nếu so sánh với chung cư mini hay các dự án có giá tương tự nhưng chưa triển khai, dự án chung cư này có lợi thế hơn hẳn. Chủ đầu tư đóng tiền theo tiến độ mua nhà, đồng thời khách hàng có thể xuống trực tiếp dự án để kiểm tra thi công.
Theo giới chuyên gia bất động sản, mấu chốt của dự án là diện tích căn hộ. So với những dự án trong thời gian vừa qua có diện tích căn hộ từ 70m2 trở lên, đây là dự án đầu tiên cung cấp ra thị trường những căn hộ loại nhỏ chỉ khoảng 50m2. Điều này đang hiếm trên thị trường bất động sản. Trước đó, một số dự án cũng đã có căn hộ diện tích nhỏ nhưng số lượng có hạn, cùng với giá mỗi mét vuông cũng trên 20 triệu đồng, tiến độ thi công vẫn còn “nằm trên giấy”.
Theo đại diện của chủ đầu tư, ngay lần mở bán đầu tiên tòa A, hàng trăm căn hộ của dự án đã bán hết. Tương tự như vậy, tòa B cũng đã bán gần xong trong ngày mở bán đầu tiên.
Khảo sát tại sàn, giá giao dịch chênh lệch bên ngoài thường phụ thuộc vào vị trí của từng căn hộ, căn đẹp nhất của tòa nhà là căn diện tích 42m2 căn góc tầng dao động khoảng từ tầng 6 đến tầng 10, giá chênh dao động khoảng 35-40 triệu đồng/căn. Còn lại mức chênh trung bình từ 15-20 triệu đồng/căn, căn hộ xấu thường dao động từ 2 – 5 triệu đồng/căn.

Dự án khu đô thị mới Đại Thanh rộng trên 17ha, tại Tả Thanh Oai, Thanh Trì, cách bán đảo Linh Đàm, Vành đai 3 khoảng 3 km, dự án đồng bộ với liền kề, trường học, khu căn hộ, công viên cây xanh,… Ba tòa chung cư CT8 đã xong phần móng, dự kiến bàn giao nhà vào quý 1/2014.
Giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành, Nguyễn Văn Đực nhận xét thị trường bất động sản năm 2012 vừa thừa lại vừa thiếu. Đa số có giá 1-3 tỷ đồng, rất ít căn dưới một tỷ đồng. Thị trường hầu như không có căn hộ nào giá 500-600 triệu đồng trong khi nhu cầu ở phân khúc dưới một tỷ đồng trở xuống là rất cao.
Colliers International Vietnam nhận định, đa phần các giao dịch thành công đều nằm ở phân khúc trung cấp và bình dân. Tuy nhiên, các sản phẩm hiện tại chưa phù hợp với đại đa số người tiêu dùng. Phần lớn người mua nhà mong muốn những căn hộ có diện tích nhỏ, vào khoảng 50-70m2.
Trong tương lai khi nhiều căn hộ phù hợp với túi tiền được tung ra hơn, thị trường chung cư sẽ sôi động. Khi tiết kiệm ngân hàng trở nên kém hấp dẫn, cũng như giá bất động sản trở về giá trị thực, dòng tiền đổ vào thị trường bất động sản sẽ nhiều hơn.
Ông Đặng Văn Tiến, giám đốc sàn bất động sản Châu Á nhận định, trong lúc thị trường bất động sản gặp khó khăn, nguồn cung căn hộ lớn, việc chủ đầu tư có chiến lược kinh doanh tốt sẽ thắng thế. Những căn hộ nhỏ vừa tiền đáp ứng nhu cầu đông đảo người dân. Người mua nhà cũng đã tỉnh táo hơn khi quyết định lựa chọn bởi giá rẻ cũng phải đi kèm với chất lượng và thi công tốt.

Nguồn : dddn.com.vn 

Read More

Cho thuê căn hộ CC An Thịnh, gần Metro Q2

• Mã số bất động sản:
  90202
• Diện tích khuôn viên:
  130 m²
• Tổng diện tích sử dụng:
  130 m²
• Giá tham khảo:
  10.000.000 VND / Tháng
  ≈ 478 USD / Tháng
  ≈ 0,239 SJC / Tháng
• Địa chỉ:
  An Phú - An Khánh
• Vị trí:
  Hồ Chí Minh , Quận 2
• Cập nhật:
  28-06-2012 02:53:59

Mô tả

Cho thuê căn hộ CC An Thịnh, gần Metro Q2. DT: 130m2, PK, 3PN, 2WC. Nhà trống, thiết kế sang trọng, thoáng mát, gần công viên, sân tenis, trường học, nhà trẻ…. Khu dân trí cao, cách Q1 10p xe máy. Giá: 10tr/tháng, ưu tiên khách thiện chí, LH: 0906 459 859(Hải)

Read More

Dịch Vụ Bất Động Sản

Dịch vụ Mua Bán Nhà Đẹp:

Hiện đang cung cấp tới quý khách các dịch vụ: 
 

1. Dịch vụ môi giới Bất động sản:

• Nhận ký gửi, ủy thác, quản lý bất động sản;

• Môi giới mua, bán, thuê và cho thuê bất động sản;

Chỉ thu phí dịch vụ khi giao dịch thành công, với mức phí hợp lý.

2. Dịch vụ tư vấn Bất động sản:

• Tư vấn hoàn toàn miễn phí các thủ tục mua bán và các thủ tục khác liên quan đến giao dịch Bất động sản;

3. Dịch vụ làm thủ tục hồ sơ pháp lý :

• Nhận làm dịch vụ thủ tục, hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà (sổ đỏ);

4. Dịch vụ quảng cáo bất động sản :

• Quảng cáo, đăng tin mua bán nhà đất theo yêu cầu của khách hàng.

Mọi thông tin xin vui lòng liên hệ:

Mua Bán Nhà Đẹp

Yahoo: thanh_hungtb

Skype: hung.vcid

Hotline (24/7):   0466.552.656 
Điện thoại:        0466.552.656    
 Mobile:              0985. 116. 217
Số tài khoản: 1200209203960
Sở giao dịch Ngân hàng nông nghiệp & phát triển nông thôn Việt Nam
số 2 Láng Hạ - Ba Đình - Hà Nội 

Facebook: Mua bán nhà đẹp trên Facebook

Website:      www.muabannhadep.net 

                      www.luachoncuaban.com

Read More

Văn phòng 100m2 Trung Tâm Q1. Giá 10 triệu/ tháng

•  
•  
  90776
• Diện tích khuôn viên:
  100 m²
• Tổng diện tích sử dụng:
  100 m²
• Giá tham khảo:
  10.000.000 VND / Tổng diện tích
  ≈ 478 USD / Tổng diện tích
  ≈ 0,239 SJC / Tổng diện tích
• Địa chỉ:
  Cô Giang Q1
• Vị trí:
  Hồ Chí Minh , Quận 1
• Cập nhật:
  27-06-2012 08:58:47

Mô tả Cần cho thuê Building văn phòng, diện tích 100m2. Gồm 02 Phòng Trống, tiện trang trí theo style riêng.
Trung Tâm Quận 1, tiện cho việc Kinh doanh, gặp gỡ khách hàng.
Diện tích thuê tại Lầu 3

Giá thuê : 10 triệu / tháng.
Liên hệ - 0983.955.459 Miễn Trung gian.

Read More

Đất nền tại Anh Tuấn Garden

Nằm về phía đông nam TPHCM, huyện Nhà Bè đang được đô thị hóa rất nhanh, khoảng cách từ trung tâm TPHCM về huyện Nhà Bè đã ngắn lại rất nhiều so với 5 năm trước, nhờ trục đường Bắc - Nam (đường Nguyễn Hữu Thọ); thêm vào đó, là các dự án tuyến đường Vành Đai 3 đi qua  ối thành phố Nhơn Trạch – Đồng Nai với Long An. Đường song hành với đường Nguyễn Văn Tạo đáp ứng nhu cầu giao thông vận tải, đô thị hóa trong khu đô thị Cảng Hiệp Phước. Đầu tư xây dựng mới cầu Phước Kiển và Rạch Đỉa trên tuyến đường trục Bắc – Nam (giai đoạn 2). Đây chính là yếu tố khiến giá đất ở Nhà Bè đang tăng lên từng ngày và thu hút giới đầu tư bất động sản.

 

2. Tiện ích

   Trung tâm thương mại 5 tầng với diện tích sàn gần 3.000 m2 được phân thành nhiều khu kinh doanh như siêu thị, dịch vụ, trung tâm thể dục thể thao, thẩm mỹ, khu giải trí, cafe sân vườn.

  Tận hưởng không gian sống trong lành với công viên cây xanh rộng hơn 7.000m2. Nơi đây là một không gian xanh lý tưởng để tận hưởng cuộc sống và thư giãn bên người thân và bạn bè.

  3. Tổng quan dự án
Quy mô dự án:
        Nằm trên khu đất có tổng diện tích 27.229m2, Anh Tuấn Garden được thiết kế quy hoạch theo dạng nhà phố với diện tích đất 15.478m2, diện tích đất thương mại dịch vụ 920m2, phần diện tích còn lại dành cho các công trình công cộng.

    Nhà phố với 119 nền, có diện tích từ 120m2 – 180m2.

• Chủ đầu tư : Công Ty Cổ Phần Đầu Tư Anh Tuấn.
• Vị trí : Mặt tiền Lê văn Lương, xã Nhơn Đức, Nhà Bè, TP.HCM.
• Quy mô : 27.779m2 ( gần 3ha ) với 119 nền, được huyện Nhà Bè phê duyệt ngày 07/09/2010.
• Diện tích nền đất : 6m x 20m, thiết kế dạng nhà phố liên kế, cấu trúc 1 trệt, 2 lầu, sân thượng, mái ngói.
• Các tiện ích bên trong dự án :  dự án hoàn thành với khu trung tâm thương mại diện tích 3000m2 sàn, được phân chia thành khu kinh doanh có phục vụ, siêu thị, trung tâm thể dục thể thao, thẩm mỹ, khu giải trí, café sân vườn. Khu công viên trung tâm xã với quy mô 7000m2.
• Giá bán từ : Giảm còn 6.5Triệu/m2
• Thanh toán làm 10 đợt trong thời gian 12 tháng.

        Nơi đây cũng đang thu hút các chủ đầu tư về đầu tư các dự án như: dự án khu căn hộ cao cấp Phú Hoàng Anh của Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai, khu căn hộ Dragon của Công ty Địa ốc Phú Long, Khải Hoàn Paradise. Ngoài ra, còn nhiều dự án khác như: dự án  khu đô thị mới GS Metrocity có quy mô 340 ha của Tập đoàn GS (Hàn Quốc) đang đầu tư xây dựng tại trục đường Nguyễn Hữu Thọ, khu Đô thị cảng Hiệp Phước, dự án Anh Tuan Garden mặt tiền đường Lê Văn Lương…

- Tổng số nền: 119
- Dân số dự kiến: 560 người
- Diện tích: 27.779m²
- Diện tích xây dựng: 11.470m²
- Mật độ xây dựng: 41.29%
- Tầng cao xây dựng: 3 tầng (1 trệt; 1 lầu, 1 Úp mái)       
- Hệ số sử dụng đất:1.33
- Khoảng lùi công trình:
     * Phí trước: 3m
     * Phía sau: 2m
- Diện tích đất ở: 15.478m² (57,88%)
- Diện tích giao thông: 7.912m² (30%)
- Diện tích cây xanh: 2.434m² (9,1%)
- Diện tích thương mại dịch vụ: 920m²

Read More

Đất nền tại Anh Tuấn Garden

Nằm về phía đông nam TPHCM, huyện Nhà Bè đang được đô thị hóa rất nhanh, khoảng cách từ trung tâm TPHCM về huyện Nhà Bè đã ngắn lại rất nhiều so với 5 năm trước, nhờ trục đường Bắc - Nam (đường Nguyễn Hữu Thọ); thêm vào đó, là các dự án tuyến đường Vành Đai 3 đi qua  ối thành phố Nhơn Trạch – Đồng Nai với Long An. Đường song hành với đường Nguyễn Văn Tạo đáp ứng nhu cầu giao thông vận tải, đô thị hóa trong khu đô thị Cảng Hiệp Phước. Đầu tư xây dựng mới cầu Phước Kiển và Rạch Đỉa trên tuyến đường trục Bắc – Nam (giai đoạn 2). Đây chính là yếu tố khiến giá đất ở Nhà Bè đang tăng lên từng ngày và thu hút giới đầu tư bất động sản.

 

2. Tiện ích

   Trung tâm thương mại 5 tầng với diện tích sàn gần 3.000 m2 được phân thành nhiều khu kinh doanh như siêu thị, dịch vụ, trung tâm thể dục thể thao, thẩm mỹ, khu giải trí, cafe sân vườn.

  Tận hưởng không gian sống trong lành với công viên cây xanh rộng hơn 7.000m2. Nơi đây là một không gian xanh lý tưởng để tận hưởng cuộc sống và thư giãn bên người thân và bạn bè.

  3. Tổng quan dự án
Quy mô dự án:
        Nằm trên khu đất có tổng diện tích 27.229m2, Anh Tuấn Garden được thiết kế quy hoạch theo dạng nhà phố với diện tích đất 15.478m2, diện tích đất thương mại dịch vụ 920m2, phần diện tích còn lại dành cho các công trình công cộng.

    Nhà phố với 119 nền, có diện tích từ 120m2 – 180m2.

• Chủ đầu tư : Công Ty Cổ Phần Đầu Tư Anh Tuấn.
• Vị trí : Mặt tiền Lê văn Lương, xã Nhơn Đức, Nhà Bè, TP.HCM.
• Quy mô : 27.779m2 ( gần 3ha ) với 119 nền, được huyện Nhà Bè phê duyệt ngày 07/09/2010.
• Diện tích nền đất : 6m x 20m, thiết kế dạng nhà phố liên kế, cấu trúc 1 trệt, 2 lầu, sân thượng, mái ngói.
• Các tiện ích bên trong dự án :  dự án hoàn thành với khu trung tâm thương mại diện tích 3000m2 sàn, được phân chia thành khu kinh doanh có phục vụ, siêu thị, trung tâm thể dục thể thao, thẩm mỹ, khu giải trí, café sân vườn. Khu công viên trung tâm xã với quy mô 7000m2.
• Giá bán từ : Giảm còn 6.5Triệu/m2
• Thanh toán làm 10 đợt trong thời gian 12 tháng.

        Nơi đây cũng đang thu hút các chủ đầu tư về đầu tư các dự án như: dự án khu căn hộ cao cấp Phú Hoàng Anh của Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai, khu căn hộ Dragon của Công ty Địa ốc Phú Long, Khải Hoàn Paradise. Ngoài ra, còn nhiều dự án khác như: dự án  khu đô thị mới GS Metrocity có quy mô 340 ha của Tập đoàn GS (Hàn Quốc) đang đầu tư xây dựng tại trục đường Nguyễn Hữu Thọ, khu Đô thị cảng Hiệp Phước, dự án Anh Tuan Garden mặt tiền đường Lê Văn Lương…

- Tổng số nền: 119
- Dân số dự kiến: 560 người
- Diện tích: 27.779m²
- Diện tích xây dựng: 11.470m²
- Mật độ xây dựng: 41.29%
- Tầng cao xây dựng: 3 tầng (1 trệt; 1 lầu, 1 Úp mái)       
- Hệ số sử dụng đất:1.33
- Khoảng lùi công trình:
     * Phí trước: 3m
     * Phía sau: 2m
- Diện tích đất ở: 15.478m² (57,88%)
- Diện tích giao thông: 7.912m² (30%)
- Diện tích cây xanh: 2.434m² (9,1%)
- Diện tích thương mại dịch vụ: 920m<sup>2


Nguồn
http://dothidiaoc.com/bat-dong-san-nong/dat-nen-tai-anh-tuan-garden-1863.html</sup>

Read More

Indochina Plaza Hanoi (Cầu Giấy - TP.Hà Nội)

Thông tin cơ bản

Loại hình :	Khu phức hợp
Địa chỉ :	239 Xuân Thủy, Cầu Giấy, TP.Hà Nội
Diện tích tổng thể :	16.619 m2
Số tầng :	-
Ngày khởi công :	2008
Ngày hoàn thành :	Quý 1/2012
Hiện trạng :	Đã hoàn thành
Chủ đầu tư :	Indochina Land
Đơn vị thi công :	-
Đơn vị quản lý :	-
Đơn vị thiết kế :	Benwood Studio Shanghai, Gravity Partnership, PTW

Tên gọi khác

Indochina Plaza Hanoi

Giá dự án (Thông tin chỉ mang tính tham khảo)

Loại	KT đường	Diện tích	Giá
Căn hộ - Bán		93 - 98 m2	53.7 - 63 Triệu /m2

Indochina Plaza Hanoi

Indochina Plaza Hà Nội tọa lạc tại số 239 Xuân Thủy, quận Cầu Giấy, Hà Nội, trên trục đường nối các quận trung tâm với khu đô thị mới Mỹ Đình và tuyến đường chính dẫn tới sân bay quốc tế Nội Bài.

Dự án bao gồm một tòa tháp văn phòng 16 tầng, 2 tòa tháp căn hộ cao cấp 32 và 36 tầng, được kết nối bởi trung tâm mua sắm hiện đại từ tầng 1 tới tầng 5 tầng.

Khu đất dự án có tổng diện tích 16.619 m2,diện tích xây dựng là 6.980 m2 chiếm 42%. Tầng hầm được thiết kế liên kết 3 toà nhà với hai tầng hầm có tổng diện tích 31.214m2.

Hai tòa tháp căn hộ với tổng diện tích xây dựng 60.208 m2 bao gồm hơn 350 căn hộ cao cấp dưới dạng sở hữu vĩnh viễn. Các căn hộ có diện tích từ 70 m2 đến hơn 200m2 và 6 căn penthouses đặc biệt sang trọng với bể bơi riêng.

Khu văn phòng hạng A 11 tầng của Indochina Plaza Hà Nội có tổng diện tích sàn khoảng 17.889m2 và được trang bị 4 thang máy tốc độ cao. Mỗi tầng của khu văn phòng có tổng diện tích khoảng 1.635m2 với khu dịch vụ nằm chính giữa.

Trung tâm mua sắm sẽ bao gồm từ tầng 1 đến tầng 5, với khoảng 32.600m2 được thiết kế theo phong cách chuẩn quốc tế bao gồm cả không gian trong và ngoài trời trong đó diện tích khu bán lẻ là 19.731 m2.

Tổng giá trị đầu tư cho toàn dự án khoảng 150 triệu USD, dự kiến Indochina Plaza Hà Nội hoàn thành vào năm 2010. Sau khi hoàn thành Indochina Plaza Hà Nội sẽ là biểu tượng mới của Hà Nội và là một trong những hình ảnh tiêu biểu cho sự phát triển mạnh mẽ của Hà Nội, cũng như của Việt  Nam.

Nguồn: muabannhadat

Read More

Bán căn hộ chung cư mini cao cấp Tây Hồ.

Cần bán căn hộ chung cư mini cao cấp Tây Hồ.

Địa chỉ: số 14/347 An Dương Vương, Phú  Thượng, Tây Hồ, Hà Nội

Chi tiết căn hộ: Phòng 203. Diện tích: 50m2. Thuộc tầng 2. Hướng nhà: Bắc mé Tây. Căn hộ được thiết kế hiện đại, gồm 2 phòng ngủ, 01 phòng khách, bếp, 01 toi let. Rất phù hợp với hộ gia đình trẻ.

Chung cư gồm 7 tầng, tầng hầm để xe, có thang máy, không gian xanh, ban công thoáng mát.

Giá 1 tỉ 300 triệu có thỏa thuận.

Quý khách có nhu cầu vui lòng liên hệ: Ms Hà 0982.024204

Hoặc:

Pham Thanh Hùng

Tel:        0466. 552. 656 

Moblie:  0985. 116. 217

Yahoo: thanh_hungtb

Skype:  hung.vcid

Email: info@gioithieu.com.vn

Read More

BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ MINI

Cần bán căn hộ chung cư mini cao cấp Tây Hồ.

Địa chỉ: số 14/347 An Dương Vương, Phú  Thượng, Tây Hồ, Hà Nội

Chi tiết căn hộ: Phòng 203. Diện tích: 50m2. Thuộc tầng 2. Hướng nhà: Bắc mé Tây. Căn hộ được thiết kế hiện đại, gồm 2 phòng ngủ, 01 phòng khách, bếp, 01 toi let. Rất phù hợp với hộ gia đình trẻ.

Chung cư gồm 7 tầng, tầng hầm để xe, có thang máy, không gian xanh, ban công thoáng mát.

Giá 1 tỉ 300 triệu có thỏa thuận.

Quý khách có nhu cầu vui lòng liên hệ: Ms Hà 0982.024204

Hoặc:

Pham Thanh Hùng

Tel:        0466. 552. 656 

Moblie:  0985. 116. 217

Yahoo: thanh_hungtb

Skype:  hung.vcid

Email: info@gioithieu.com.vn

Read More

Bán đất Tân Thạnh Đông,giá cực rẻ,giá 245 triệu

 

Cần bán đất Xã Tân Thạnh Đông, Củ Chi, DT: 5x25m, hướng Đông
Giá: 245 triệu, đường 6m thông khu dân cư đông đúc, cách tỉnh lộ 15 500m, cách Nguyễn Kim Cương 200 m.
Chính chủ bán , bao sang tên,sổ đỏ riêng.

LH: 0909372988, 0917508528

Thông tin cơ bản

Địa chỉ:	Xã Tân Thạnh Ðông, Củ Chi, TP.Hồ Chí Minh
Loại BĐS	Đất
Trạng thái	Đang giao dịch
Diện tích	125 m2 ( Lộ giới: 6 m, Mặt tiền: 5m, Sâu: 25m)
Diện tích sử dụng
Pháp lý	Sổ đỏ/Sổ hồng
Hướng	Đông
Phòng ốc
Giá	246 Triệu (1.97 tr/m2)
Thời gian đăng	24/06/2012

Read More

Cho thuê Phòng tại OO15 Bạch mã, P15 Nhà đẹp mới xây.

Phòng mới xây đủ tiện nghi: Truyền hình cáp, internet, WC riêng, có chỗ để xe.
Khu vực an ninh, gần chợ, siêu thị, trường học, bệnh viện, tiện giao thông....
Ưu tiên cho sinh viên nữ, gia đình CNVC

Thông tin cơ bản

Địa chỉ:	OO15 , Bạch Mã, Phường 15, Quận 10, TP.Hồ Chí Minh
Loại BĐS	Phòng trọ (Ở chung chủ)
Trạng thái	Đang giao dịch
Diện tích	18 m2
Diện tích sử dụng	18 m2
Pháp lý
Hướng
Phòng ốc
Giá	2.5 Triệu
Thời gian đăng	24/06/2012

Read More

Mở bán chính thức biệt thự Hyundai Hillstate Villa 2

Ngày 18/06/2012, công ty Hyundai RNC Hà Tây chính thức mở bán khu biệt thự song lập Hyundai Hillstate Villa 2 thuộc dự án Nhà Ở và Trung Tâm Thương Mại tại phường Hà Cầu, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội. Nhà thầu chính của dự án là Hyundai E&C, một trong những công ty xây dựng hàng đầu Hàn Quốc và có uy tín trên thế giới.

Phối cảnh biệt thự của Hyundai Hillstate Villa 2

Với ưu thế nằm tại khu hành chính mới của của quận Hà Đông, Hà Nội, Hyundai Hillstate Villa 2 được hưởng tối đa các tiện ích công cộng và thuận tiện từ các dịch vụ hành chính nhà nước (ủy ban quận, cục thuế, trụ sở phường Hà Cầu, quỹ tín dụng, ngân hàng đến hệ thống giáo dục hoàn chỉnh: gồm Trường đại học quân y 103, trường cấp 3 Quang Trung, trường trung học Văn Khê, trường cấp 3 Nguyễn Huệ, tiểu học và THCS Lê Hồng Phong cùng nằm tại khu vực này). Hơn thế nữa, hệ thống đại siêu thị Metro - Mê Linh Plaza (đưa vào sử dụng từ tháng 7/2012) sẽ tạo sự thuận tiện trong việc mua sắm và sinh hoạt cho cư dân nơi đây.

Liền kề với khu dụ án là 1 công viên văn hóa thể thao rộng 100ha dự kiến hoàn thành trong thời gian tới; Hệ thống đường tàu điện trên cao đưa vào hoạt động trong năm 2014 tạo ra một hệ thống giao thông tiên tiến và thuận tiện.  

Giữ nguyên những giá trị và nét đẹp đã được khách hàng công nhận từ Hyundai Hillstate villa 1, Hyundai Hillstate Villa 2 vẫn mang đậm phong cách thiết kế Châu Âu kết hợp hài hòa với nét hiện đại của khu đô thị Beverly Hill (Hoa Kỳ) và Chelsea (Vương quốc Anh). Tổng diện tích khu đất khoảng 8.287 m2, trong đó chủ đầu tư dành 25% diện tích cho cây xanh và hơn 12% dành cho khu vực sinh hoạt chung. Chính việc chú trọng đến cảnh quan và môi trường sống đã tạo nên một quần thể kiến trúc có tính cộng đồng cao. Tại khu Hyundai Hillstate Villa 2 có 05 loại diện tích biệt thự cho khách hàng lựa chọn.

Phối cảnh toàn bộ dự án Hyundai Hillstate Villa 2

Trong đợt này, công ty TNHH Hyundai RNC Hà Tây chào bán 38 căn biệt thự song lập với phương thức thanh toán linh hoạt và có nhiều ưu đãi hỗ trợ khách hàng. Hiện tại, chủ đầu tư đã hoàn thiện toàn bộ phần móng các biệt thự và đang tiến hành thi công phần thân nhà, dự kiến đến quý II/2013 sẽ bàn giao nhà. Biệt thự Hyundai Hillstate villa 2 đang được kỳ vọng là điểm sáng của thị trường BĐS Hà Nội trong thời gian tới. 

Theo Diễn Đàn Doanh Nghiệp

Read More

Các bước phải qua khi mua nhà

Tôi đang dự định mua căn nhà ở đường Kha Vạn Cân, P.Hiệp Bình Chánh, Q.Thủ Đức, TP.HCM. Nhà diện tích 4x9m, có sổ đỏ chung với chủ đất, người ta nói ở khoảng một thời gian thì tách sổ đỏ riêng.
Nhưng theo thông tin tôi tìm hiểu được trên mạng thì diện tích nhà tôi muốn mua không đủ điều kiện để tách thửa. Vậy nếu tôi mua căn nhà này thì có bị trục trặc gì sau này? Mong giải đáp về những thủ tục cần thiết khi mua 1 căn nhà.
- Trả lời:
1. Về diện tích tối thiểu được phép tách thửa
Theo quy định tại Khoản 1 Điều 3 Quyết định 19/2009/QĐ-UBND ngày 25-2-2009 của UBND TP.HCM quy định về diện tích đất tối thiểu sau khi tách thửa, tại quận Thủ Đức, diện tích đất ở tối thiểu sau khi tách thửa đối với:
- Đất có nhà hiện hữu là 50m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 4m;
- Đất ở chưa có nhà là 80m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 5m.

Theo đó, với diện tích 4x9m, căn nhà bạn định mua có diện tích không đáp ứng đủ diện tích tối thiểu để được tách thửa.
Căn cứ quy định tại Khoản 3 và Khoản 4 Điều 17 Nghị định 84/2007/NĐ-CP của Chính phủ ngày 25-5-2007, tổ chức công chứng, UBND cấp xã không được làm thủ tục công chứng, chứng thực chuyển quyền sử dụng đất và cơ quan có thẩm quyền không được cấp giấy chứng nhận đối với trường hợp tự tách thửa đất thành hai hoặc nhiều thửa đất, trong đó có một hoặc nhiều thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích đất tối thiểu.
Như vậy, nếu bạn mua căn này thì việc tiến hành thủ tục tách thửa sẽ hết sức khó khăn, thậm chí không được phép thực hiện do không phù hợp quy định pháp luật. Việc mua bán cũng sẽ chỉ bằng giấy tay, không được sự xác nhận của cơ quan có thẩm quyền.
Theo đó, bạn sẽ không được cấp giấy chứng nhận cho diện tích đất và căn nhà định mua. Diện tích nhà đất này vẫn thể hiện chung trên giấy chứng nhận của chủ đất, nên có thể bạn sẽ gặp nhiều rủi ro và phụ thuộc vào thiện chí của người nắm quyền sử dụng đất.
2. Những thủ tục cần thiết khi mua một căn nhà
2.1. Cần kiểm tra điều kiện giao dịch
Căn cứ Điều 91 và Điều 92 Luật Nhà ở:
- Đối với nhà ở đưa vào giao dịch mua bán phải đáp ứng điều kiện (i) có giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở theo quy định của pháp luật; (ii) không có tranh chấp về quyền sở hữu; (iii) Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Đối với bên bán: phải là chủ sở hữu nhà ở hoặc là người đại diện của chủ sở hữu theo văn bản ủy quyền của chủ sở hữu nhà ở và phải có năng lực hành vi dân sự.
Đồng thời cần lưu ý về diện tích tối thiểu được phép tách thửa theo quy định địa phương.
2.2. Cần lưu ý nội dung của hợp đồng mua bán nhà
Theo quy định tại Điều 93 Luật Nhà ở, hợp đồng mua bán nhà phải thể hiện các nội dung sau đây:
a) Tên và địa chỉ của các bên;
b) Mô tả đặc điểm của nhà ở;
c) Giá và phương thức thanh toán;
d) Thời gian giao nhận nhà ở;
đ) Quyền và nghĩa vụ của các bên;
e) Cam kết của các bên;
g) Các thỏa thuận khác;
h) Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;
i) Chữ ký của các bên
Trên cơ sở đó, bạn có thể lưu ý một số nội dung cần thiết sau:
- Nếu nhà thuộc sở hữu chung của vợ chồng hoặc của nhiều người thì phần bên bán nhà phải ghi đủ thông tin và có chữ ký của cả hai vợ chồng hoặc của các đồng sở hữu. Trường hợp nhà thuộc sở hữu chung mà chỉ ghi tên, chữ ký của một người đại diện thì phải có giấy ủy quyền hợp pháp của những chủ sở hữu chung còn lại cho người đại diện đứng ra thực hiện giao dịch với bên mua nhà.

- Trong phần mô tả nhà nên nêu rõ tình trạng pháp lý của căn nhà như có giấy chứng nhận đối với quyền sở hữu và/hoặc quyền sử dụng đất hay không? Nhà có đang thế chấp hay không? Cách giải quyết (nếu có) và cam kết chịu trách nhiệm về tình trạng pháp lý đối với nhà của bên bán…
- Hình thức và phương thức thanh toán cần được quy định cụ thể là thanh toán bằng đồng Việt Nam hay bằng vàng (có sự quy đổi theo hiện giá); tiến độ thanh toán là bao nhiêu đợt với số tiền và thời gian của từng đợt; việc giải quyết số tiền đặt cọc (nếu có)…
- Cần có cam kết của bên bán về quyền sở hữu của bên bán đối với căn nhà mua bán.
- Nếu không có thỏa thuận về nghĩa vụ thuế thì theo nguyên tắc luật định, bên bán sẽ nộp thuế thu nhập cá nhân và bên mua sẽ nộp lệ phí trước bạ khi mua bán nhà ở.
Hợp đồng mua bán nhà ở có thể do hai bên thỏa thuận soạn sẵn, hoặc liên hệ phòng công chứng để nhờ công chứng viên soạn giúp hợp đồng.
2.3. Về thủ tục mua bán nhà
Căn cứ Điều 93 Luật Nhà ở, thì hợp đồng mua bán nhà ở phải có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của UBND cấp huyện đối với nhà ở tại đô thị, chứng thực của UBND xã đối với nhà ở tại nông thôn.
Giấy tờ pháp lý cần có bao gồm:
- Giấy chứng nhận đối với quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;
Trường hợp bán một phần nhà, đất thì cần có thêm hồ sơ kỹ thuật thửa đất và hồ sơ hiện trạng ngôi nhà có thẩm tra của cơ quan quản lý nhà ở nếu tại đô thị, hoặc có xác nhận của UBND cấp xã nếu tại nông thôn.
- Bản sao chứng minh nhân dân và hộ khẩu của bên bán, bên mua.
Trường hợp bên bán là vợ chồng thì cần chuẩn bị thêm giấy đăng ký kết hôn. Nếu chỉ có một người đứng ra giao dịch thì cần chuẩn bị thêm giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (độc thân), hoặc giấy tờ chứng minh nhà, đất mua bán là tài sản riêng.
- Văn bản ủy quyền (nếu có).
Khi nộp hồ sơ tại công chứng sẽ cần có thêm phiếu yêu cầu công chứng và tờ khai do phòng công chứng cấp.
Trình tự mua bán được tiến hành qua các bước sau:
- Bước 1: các bên mua bán nộp hợp đồng mua bán nhà và các giấy tờ pháp lý tại phòng công chứng (không phân biệt địa bàn) để công chứng hợp đồng nếu lựa chọn công chứng, hoặc tại ủy ban nhân dân cấp huyện (nếu nhà ở tại đô thị) hoặc UBND xã (nếu nhà ở tại nông thôn) để chứng thực hợp đồng.
Đối với giấy tờ bản sao cần đem theo bản chính để đối chiếu.
- Bước 2: sau khi công chứng hoặc chứng thực, hồ sơ mua bán sẽ được nộp tại cơ quan quản lý nhà ở cấp huyện hoặc văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.
- Bước 3: căn cứ vào hồ sơ, cơ quan nhận hồ sơ sẽ liên hệ với các cơ quan hữu quan để kiểm tra, xác định vị trí thửa đất và gửi cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có).
- Bước 4: sau khi có thông báo của cơ quan thuế, cơ quan nhận hồ sơ sẽ gửi thông báo nộp thuế để chủ nhà đi nộp nghĩa vụ tài chính tại cơ quan thuế.
- Bước 5: sau khi đã nộp thuế, chủ nhà nộp biên lai thu thuế, lệ phí trước bạ cho cơ quan đã nhận hồ sơ để nhận giấy chứng nhận đối với quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.
Bạn cần lưu ý trình tự, thủ tục trên chỉ mang tính chất hướng dẫn chung. Tùy từng địa phương, cơ quan có thẩm quyền có thể ban hành quy định cụ thể hơn cho phù hợp với tình hình quản lý tại địa phương.

TS luật Đặng Anh Quân

(Nguồn: Tuổi Trẻ)

Read More

Chuyển nhượng căn hộ cần làm thủ tục gì?

Tôi mua 1 căn hộ đã ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư, tôi đã nộp 60% tổng giá trị căn hộ. Nay tôi có nhu cầu bán căn hộ này cho người khác thì cần làm thủ tục gì? 
Trả lời:
Theo quy định tại khoản 3 điều 60 Nghị định 71/2010/NĐ-CP ngày 23/06/2010 của Chính Phủ thì điều kiện để bán căn hộ nhà chung cư như sau:
a) Chỉ được bán cho các đối tượng thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam...
b) Trường hợp là doanh nghiệp có chức năng kinh doanh bất động sản thì phải thực hiện bán qua sàn giao dịch bất động sản...;
c) Trường hợp là hộ gia đình, cá nhân hoặc tổ chức khác thì không phải bán qua sàn giao dịch bất động sản mà thực hiện bán theo quy định của Luật Nhà ở và Nghị định này. Trong trường hợp chưa nhận bàn giao nhà ở và chưa được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở đó thì thực hiện bán nhà ở theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng”.

Thực hiện các thủ tục để nộp thuế thu nhập cá nhân theo quy định của pháp luật. (Ảnh minh họa)

Theo dữ kiện bạn nêu thì bạn mới nộp tiền 60% giá trị hợp đồng. Như vậy hợp đồng chưa hoàn thành và chưa được bàn giao nhà do đó thủ tục mua bán phải thực hiện theo hướng dẫn tại điều 20 của Thông tư số 16/2010/TT-BXD ngày 01/09/2010 của Bộ Xây dựng như sau:
Trường hợp chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai thì thực hiện theo quy định sau đây:
Các bên phải lập văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở để cơ quan công chứng chứng nhận; Khi đề nghị công chứng, các bên phải xuất trình hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư;
Thực hiện các thủ tục để nộp thuế thu nhập cá nhân theo quy định của pháp luật.
Sau khi nộp thuế thì nộp hồ sơ (gồm: bản sao biên lai thuế thu nhập hoặc giấy tờ chứng minh về việc miễn thuế thu nhập của cơ quan thuế; bản sao hợp đồng mua bán nhà ở ký với chủ đầu tư và bản gốc văn bản chuyển nhượng hợp đồng đã có chứng nhận của công chứng) để chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở cho người mua mới.

Theo Dantri

Read More

Mua đất bằng giấy viết tay có được cấp sổ đỏ?

Tại địa phương của ông Nguyễn Hữu Phương (phng.hng28@...), một số người dân khi nhận chuyển nhượng đất ở chỉ có giấy tờ viết tay và chữ ký của chủ hộ, không được chính quyền xác nhận, nhưng chủ mới đã sử dụng từ khi nhận chuyển nhượng đến nay (có trường hợp trước ngày 15/10/1993), phù hợp quy hoạch, không có tranh chấp.
Nay, người dân đề nghị được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (QSDĐ), nhưng Hội đồng xét duyệt xã đề nghị huyện không cấp vì cho rằng không có xác nhận của chính quyền. Ông Phương hỏi: Việc xã trả lời như vậy có đúng quy định không?
Về vấn đề trên Luật sư Lê Văn Đài, Văn phòng Luật sư Khánh Hưng - Đoàn Luật sư Hà Nội trả lời như sau:
Trường hợp được cấp giấy chứng nhận QSDĐ
Tại Điều 50 Luật Đất đai năm 2003 quy định: Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định, được UBND xã, phường, thị trấn xác nhận không có tranh chấp mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp giấy chứng nhận quyền QSDĐ và không phải nộp tiền sử dụng đất: Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất đai trước ngày 15/10/1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam; Giấy chứng nhận QSDĐ tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính; Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho QSDĐ hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa gắn liền với đất; Giấy tờ chuyển nhượng QSDĐ, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15/10/1993, nay được UBND xã, phường, thị trấn xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15/10 /1993; Giấy tờ về thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở theo quy định của pháp luật; Giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất.

- Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ quy định nêu trên mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan, nhưng đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành (1/7/2004) chưa thực hiện thủ tục chuyển QSDĐ theo quy định của pháp luật, nay được UBND xã, phường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp thì được cấp giấy chứng nhận QSDĐ và không phải nộp tiền sử dụng đất.
- Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các loại giấy tờ theo quy định nêu trên nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 15/10/1993, nay được UBND xã, phường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt đối với nơi đã có quy hoạch sử dụng đất thì được cấp giấy chứng nhận QSDĐ và không phải nộp tiền sử dụng đất.
- Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các loại giấy tờ theo quy định nêu nhưng đất đã được sử dụng từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày Luật Đất đai năm 2003 có hiệu lực thi hành (1/7/2004), nay được UBND xã, phường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt đối với nơi đã có quy hoạch sử dụng đất thì được cấp giấy chứng nhận QSDĐ và phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ.
Đối với giấy tờ chuyển nhượng trước ngày 1/7/2004 không có xác nhận
Theo quy định tại điểm b, khoản 1, Điều 127 Luật Đất đai năm 2003 thì hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ phải có chứng nhận của công chứng nhà nước; trường hợp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ của hộ gia đình, cá nhân thì được lựa chọn hình thức chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất.
Để khắc phục tình trạng hợp đồng, giấy tờ chuyển nhượng QSDĐ không có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền trước ngày Luật Đất đai năm 2003 có hiệu lực, tại Điều 11, Nghị định 84/2004/NĐ-CP ngày 25/5/2004 của Chính phủ quy định như sau: Trường hợp người đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho QSDĐ hoặc nhà ở gắn liền với QSDĐ ở (gọi chung là người nhận chuyển quyền) trước ngày 1/7/2004 mà chưa được cấp Giấy chứng nhận nhưng có giấy tờ về việc chuyển QSDĐ có chữ ký của bên chuyển quyền (không có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền về việc chuyển quyền) thì không phải thực hiện thủ tục chuyển QSDĐ, người nhận chuyển quyền nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận theo quy định .
Trường hợp ông Nguyễn Hữu Phương phản ánh tại địa phương ông có một vài trường hợp người dân nhận chuyển nhượng đất theo giấy tờ viết tay có chữ ký của chủ hộ nhưng chưa có xác nhận đóng dấu của chính quyền địa phương vào thời điểm chuyển nhượng, nay không được UBND xã xét duyệt, chuyển hồ sơ đề nghị UBND huyện cấp giấy chứng nhận QSDĐ.
Theo quy định tại Điều 11 Nghị định 84/2004/NĐ-CP nêu trên thì giao dịch chuyển nhượng phát sinh trước ngày 1/7/2004 mà giấy tờ chuyển nhượng không có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền như công chứng hoặc UBND xã nơi có đất về việc chuyển quyền thì vẫn được xem xét để cấp giấy chứng nhận QSDĐ. Đối với giao dịch, hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ từ ngày 1/7/2004 trở đi phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực tại UBND theo quy định tại điểm b, khoản 1 Điều 127 Luật Đất đai mới được xem xét để cấp giấy chứng nhận QSDĐ.
Tuy nhiên, khi xét duyệt, đề nghị cấp giấy chứng nhận QSDĐ cho trường hợp chuyển nhượng trước ngày 1/7/2004 mà giấy tờ không có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền vào thời điểm chuyển nhượng, UBND xã phải xem xét các điều kiện khác như nguồn gốc đất nhận chuyển nhượng, người chuyển nhượng phải có quyền chuyển nhượng; đất nhận chuyển nhượng sử dụng ổn định, phù hợp quy hoạch sử dụng đất, không có tranh chấp. Nếu đủ điều kiện này UBND xã mới xác nhận là đất sử dụng ổn định, không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất và chuyển hồ sơ lên Văn phòng đăng ký QSDĐ giải quyết, trình UBND huyện cấp Giấy chứng nhận.

Luật sư Lê Văn Đài

Nguồn: dothi.net

Read More

Đất quy hoạch xin cấp sổ đỏ ra sao?

 Năm 1992, bà tôi đã cho bố mẹ và cô chú tôi 4 người 1 mảnh đất là 3.000m2. Các cô chú đều đồng ý bán sang tay hết cho nhà tôi (đã trả tiền hết từ năm 2010).
Thế nhưng, mảnh đất này trên giấy tờ vẫn là sở hữu chung của cả 4 người. Gần đây lại có thông tin TP Hải Phòng muốn lấy vào diện quy hoạch, tôi muốn hỏi như sau:
- Tôi nghe nói hiện giờ đóng thuế sử dụng đất thì lũy tiến theo hạn mức sử dụng đất. Vậy hạn mức cho 1 cá nhân sử dụng là bao nhiêu? Gia đình tôi nên để cả 4 người cùng sở hữu và đóng thuế hay chuyển quyền về 1 người thì rồi đóng thuế?
- Nhà tôi có giấy tờ sở hữu có dấu của phường hợp pháp trước 1993 (từ năm 1992), nhưng làm sổ đỏ hoặc chuyển nhượng thì phường nói là trong diện quy hoạch. Vậy tôi làm thế nào để chuyển quyền từ 4 người trong giấy tờ cũ về sở hữu của 1 mình mẹ tôi như thực tế?
- Nếu chuyển quyền sử dụng về cho 1 mình mẹ tôi, nhà tôi sẽ phải chịu các loại thuế gì?
- Trả lời:
Theo thư của bạn, tôi hiểu rằng gia đình bạn đang sử dụng một thửa đất 3.000m2 chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng đã được địa phương xác nhận về việc đã sử dụng đất từ trước ngày 15-10-1993.
Thửa đất này có nguồn gốc là tài sản của bà nội bạn để lại cho bố mẹ và cô chú của bạn. Nay, có thông tin về việc thửa đất có thể bị Nhà nước thu hồi để thực hiện quy hoạch và gia đình bạn gặp trở ngại trong việc làm sổ đỏ cho thửa đất và muốn tìm hiểu về cách tính thuế sử dụng đất.

Việc xin cấp sổ đỏ:
Do trong thư bạn không nêu rõ thửa đất gia đình bạn đang sử dụng theo mục đích đất ở hay đất nông nghiệp, nên tôi chia 2 trường hợp như sau:
(a) Đối với phần diện tích đất ở:
Theo quy định tại điểm c khoản 1 điều 14 nghị định 84/2007/NĐ-CP, trường hợp đất đã được sử dụng trước thời điểm quy hoạch được xét duyệt nhưng tại thời điểm cấp giấy chứng nhận việc sử dụng đất không phù hợp với quy hoạch đã được xét duyệt và cơ quan nhà nước có thẩm quyền chưa có văn bản về chủ trương thu hồi đất theo quy định, thì người sử dụng đất được cấp giấy chứng nhận.
Khi được cấp giấy chứng nhận, trường hợp đất có nhà ở thì gia đình bạn không phải nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích đất ở đang sử dụng trong hạn mức giao đất ở theo quy định. Đối với diện tích đất ở ngoài hạn mức thì phải nộp tiền sử dụng đất bằng 50% giá đất ở theo giá thị trường tại thời điểm nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận (điểm c khoản a điều 4 và điểm a khoản 3 điều 8 Nghị định số 198/2004/NĐ-CP).
Theo quy định tại Quyết định số 1518/QĐ-UB ngày 12-7-2006 của UBND thành phố Hải Phòng, đối với các phường (thuộc quận), hạn mức công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân là 200m2/hộ và đối với đất vườn ao liền kề trong cùng thửa đất có nhà ở 400m2/hộ.
(b) Đối với diện tích đất nông nghiệp:
Theo khoản 2 điều 14 Nghị định 84/2007/NĐ-CP, trường hợp gia đình bạn trực tiếp sản xuất nông nghiệp thì được cấp giấy chứng nhận và không phải nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích đất đang sử dụng nhưng không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp theo quy định; diện tích đất nông nghiệp còn lại (nếu có) chuyển sang thuê đất của Nhà nước.
Theo điều 70 Luật đất đai 2003, hạn mức giao đất nông nghiệp được quy định như sau: hạn mức giao đất trồng cây hằng năm cho mỗi hộ gia đình, cá nhân không quá 3 hecta; hạn mức giao đất trồng cây lâu năm cho mỗi hộ gia đình, cá nhân không quá 10 hecta đối với các xã, phường, thị trấn ở đồng bằng.
Còn trường hợp gia đình bạn không trực tiếp sản xuất nông nghiệp thì được cấp giấy chứng nhận theo hình thức thuê đất của Nhà nước đối với diện tích đất đang sử dụng.
Trường hợp gia đình bạn muốn chuyển cho mẹ bạn đứng tên trên toàn bộ thửa đất, trước hết, gia đình bạn phải làm thủ tục xin cấp sổ đỏ đứng tên của cả 4 người. Sau đó, bố và cô chú của bạn sẽ lập hợp đồng tặng cho hoặc hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có công chứng hoặc chứng thực theo quy định cho mẹ bạn. Sau đó, mẹ bạn sẽ được cấp sổ đỏ cho toàn bộ thửa đất.
Trong trường hợp là hợp đồng chuyển nhượng, bố bạn sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân theo khoản 1 điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân. Đối với cô chú của bạn, sẽ phải nộp thuế là 2% trên giá chuyển nhượng nếu cô chú của bạn còn sở hữu nhà ở hoặc quyền sử dụng đất ở khác vì không thuộc trường hợp được miễn thuế.

Luật sư Huỳnh Văn Nông

(Nguồn: Tuổi Trẻ)

Read More